Zwischen - 츠비쉔(쯔비쉔) 계약은 합법?불법?
쯔비쉔계약자의 경우 집주인과 직접적인 계약이 아닌 현재 집의 주세입자(계약자)와 이루어지는 계약입니다.
WG(Wohngemeinschaft)와는 다른 개념입니다.
일반적인 쯔비쉔은 집주인(부동산회사)의 동의 후 이뤄지기 때문에 불법은 아닙니다.
만약 본인이 주 계약자인 경우, 임대료 절감의 이유로 쯔비쉔을 구할 경우, 주 세입자는 집주인에게 하위 세입자(쯔비쉔미터)의 기본정보 (이름, 생년월일, 직업 등)을 알려줘야 합니다.
WG의 경우 주 세입자가 모든 권리를 가지므로 쯔비쉔 계약을 맺을 때, 집주인에게 알려야 할 의무가 없고, 허가 역시 받지 않아도 됩니다.
Zwischen- 쯔뷔쉔 계약할 때 주의사항
계약 전 주 세입자와 협상을 통해 임대료 및 사용공간에 대해 합의 하는데, 이때 조항들을 꼼꼼하게 확인하고, 서류 상에 모든 것이 포함되어있는지 확인 후 서명해야합니다.
특히나 비치 된 전자제품이나 가구가 있는 방을 임대할 경우 초기 상태를 기입하거나 사진으로 남겨 두는 것도 추후 분쟁이 생겼을 경우 도움이 됩니다.
또한 외관 수리나 집에 관련 된 수리가 필요할 경우 비용을 부담할 것인지에 대해 미리 상의 후 계약서에 기록해 두어야 합니다.
쯔비쉔 계약자의 권리
쯔비쉔 계약은 합법적인 계약의 일부이므로 본인이 원하는 사항을 정당하게 요구할 수 있는만큼 그에 상응하는 권리도 책임져야 합니다. 주 세입자가 집주인과 계약 시 작성한 계약 내용과 규정은 쯔비쉔 계약자에게도 적용이 됩니다. 쯔비쉔 계약 기간 동안 규정을 어기거나 문제를 일으킬 경우 (퇴거나, 계약 해지 등) 주 세입자와 같은 의무를 동일하게 책임져야 합니다.
주세입자(Haupt miete) 계약자의 권리
쯔비쉔 계약 종료는 3개월 전 통보하기
주 세입자와 함께 거주하며 방 하나만 임대 했을 경우에는 서로 합의 된 계약 조건에 맞춰 통보하면 됩니다.
